Американский адвокат

Покупка жилья

purchase3Одной из разновидностей недвижимости является жильё. Основные типы жилищной (не коммерческой) недвижимости в Америке: дом (house), кондоминиум (condominium) и кооператив (cooperative). Наиболее дешевым из всего выше-перечисленного является кооператив. Однако, при продаже и сдачи в аренду кооперативных квартир владельцы ограничены правилами, установленными Советом Директоров правления кооператива (Co-op Board).

Клиенты часто спрашивают, на что следует обращать особое внимание в любом из этих случаев? Приведу конкретные примеры из своей практики. Недавно построенные (а также давно существующие) кондоминиумы часто имеют парковочные места, которые прилагаются к владению квартиры. К сожалению, не всегда эти места зарегистрированы в Регистре местного отдела зданий (Department of Buildings) под отдельным налоговым кварталом (Block) и участком (Lot).

Адвокат обязан проверить данные налоговой регистрации, и обьяснить ситуацию клиенту до того, как он или она вступит в контракт. Если парковка не зарегистрирована отдельно, управление кондоминиума должно выдать документацию, подтверждающую право на владение парковки хозяином квартиры.

purchase4Также очень важно, чтобы адвокат заранее сообщил вам обо всех предстоящих расходах, связанных с покупкой недвижимости.  Покупатели должны правильно рассчитать свой бюджет, особенно при настоящей экономической ситуации.

При покупке кооперативной квартиры, обязательно узнайте у адвоката финансовое состояние здания, в котором она находится. Адвокат обязан проверить и объяснить вам финансовые отчеты за последние два года. Некоторые кооперативы также предоставляют парковку, а иногда и местo для хранения личной собственности.

Если же вы решили остановиться на приобретении дома, до того, как вы подпишите контракт, покажите своему адвокату доклад инженера-инспектора о состоянии дома. Обратите особое внимание на бойлер, систему канализации, электричество и крышу.

Сообщите адвокату заблаговременно, если продавец договорился с вами дополнительно о продаже мебели, кондиционеров, и т.д. Существуют случаи, когда стороны договариваются о жилье в доме или квартире после официального завершения сделки (Closing). Все эти, и любые другие  дополнительные условия должны быть правильно отражены в контракте, чтобы избежать проблем при переселении.

Адвокат Надежда Десятникова

Американский адвокат - All rights reserved